当前位置:苏州鑫源博照明科技有限公司 > 公司新闻 >

苏州园区房价大部分涨幅已经在30%左右

过去一个季度,苏州市区二手房总计成交了18275套房子,单月和季度都创下了近三年同期苏州二手房成交的高峰。具体来看,3月成交量最高的区域在苏州园区和姑苏区,分别卖掉了1478套和1328套房子。
成交量暴增,苏州的房价也再度登顶。反映房价趋势的冰山指数显示,苏州房价已经连续两周领涨全国市场,最新数据显示,4月第二周,苏州均价为23413元/平方米,月环比增幅为2.4%,排名第一。冰山指数认为,苏州市场复苏,处在加速上涨阶段。
一位苏州市场人士对界面新闻记者表示,这波行情从苏州园区的量价齐升开始,从年前12月开始一些园区业主开始卖掉自己园区的小房子去置换改善房,但这波行情的最高点从目前来看在3月中旬,一些在这时出手的业主将房子变现卖到了最高的价格。
数据显示,从2018年2月到2019年1月,苏州园区房价大部分涨幅已经在30%左右,按照苏州市场人士对界面新闻记者的表述,3月份园区的涨幅达到最高点。
多位苏州园区业主也对界面新闻记者表示,从目前的小区成交情况来看,3月中旬左右的成交价确实为历史高点,后来业主的挂牌价虽然比3月中旬高,但却极少有成交。
这个阶段的历史成交高点也影响到了整个苏州房地产市场,开发商、购房者和业主的预期都在改变,整个苏州开始蔓延着房价要涨的焦虑情绪。
对市场反应最敏感的开发商们迅速行动,他们顺水推舟贩卖放大这种看涨的焦虑情绪。南山维拉在开盘时,580套房子有着2000人预约认筹,属于明显的供不应求,开发商也就此提高门槛,将本来要求的5万预约金在开盘前几天加价变成30万预约金,同时置业顾问将全款和关系户看作重点认购对象,大批首付三成的购房者被拒之门外。
同样位于苏州园区的中海上园湾项目刚好在月底开放了样板间,根据多位购房者反映,购房者想看样板房现在也需要验资280万。这个定位纯改善型的项目,户型面积都在140平方以上,中海地产2017年的拿地楼面价超过2万元/平方米。
二手房市场上,房东坐地起价的现象也重现江湖,多位购房者对界面新闻表示,在上周的看房过程中,购房者看上房子后,房东要求涨价的不在少数。
《都挺好》电视剧中苏明哲的买房论是“买涨不买跌”,卖方市场回归,涨价氛围蔓延,购房者们也开始躁动起来。一位购房者对界面新闻记者称,苏州园区这次涨的人心惶惶,身边都是卖房换房的同事和朋友,原本平静的自己也开始焦虑了。
除了成交的量价齐升,支撑看涨预期的还有苏州一季度土拍市场的火爆。克尔瑞数据统计,2019年第一季度,从1月4日开始,苏州共举办了三场土拍,成功出让了16宗涉宅经营地块,总土地出让金为303亿元,其中12宗溢价成交,最高溢价率接近50%。从竞拍轮次来看,动辄大几十轮甚至一百多轮激烈竞价的情形,也与去年经常出现的流拍形成鲜明对比。
在最近的4月2日吴江太湖新城土拍中,苏州城投以总价16.7亿、楼面价17294.57元/平方米、溢价率为36%拿下该块土地,这也是今年苏州土拍市场首块需现房销售的地块。
点击次数:  更新时间2019-04-21  【打印此页】  【关闭
友情链接:

0